Términos y Condiciones de Uso

1. Objeto y aceptación

Los presentes Términos regulan el acceso y uso de la plataforma PROPIETAB INMOBILIARIA® (la "Plataforma"), operada desde Villahermosa, Tabasco, México. La Plataforma es un espacio digital que facilita la publicación, promoción y contacto entre propietarios, asesores inmobiliarios, prestadores de servicios y personas interesadas en comprar, vender o rentar inmuebles y terrenos en Tabasco. El uso del sitio implica la aceptación plena de estos Términos.

2. Registro y cuenta de usuario

El usuario debe ser mayor de edad y proporcionar información veraz, completa y actualizada. Es responsable de la confidencialidad de sus credenciales y de toda actividad realizada desde su cuenta.

El registro incluye un periodo de prueba gratuita de 40 días por cuenta y por persona. Está prohibido crear cuentas múltiples para extender la prueba.

3. Uso permitido y conductas prohibidas

La Plataforma debe usarse conforme a la ley y de buena fe. Queda prohibido:

• Publicar información falsa, engañosa, duplicada o con precios irreales.
• Extraer datos de forma automatizada (scraping) o sobrecargar el servicio.
• Suplantar identidad o atribuirse acreditaciones que no se poseen.
• Publicar contenido discriminatorio, ofensivo o que infrinja derechos de terceros.
• Vulnerar medidas de seguridad o acceder a datos de otros usuarios.

4. Obligaciones del usuario

• Mantener actualizada la disponibilidad y el precio de sus publicaciones.
• Atender en tiempo razonable los prospectos recibidos.
• Conservar la documentación que acredite la propiedad o autorización de venta.
• Respetar la normativa NOM-247-SE-2021 en su publicidad.

5. Publicación de inmuebles

Los anunciantes son los únicos responsables de la veracidad, legalidad y exactitud de la información publicada (fotografías, ubicación, superficie, precio, situación jurídica y disponibilidad). Antes de publicar debe aceptarse la Autorización para Publicación e Intermediación de Inmuebles.

PROPIETAB puede revisar, editar, suspender o retirar cualquier publicación que incumpla estos Términos, la normativa aplicable o las buenas prácticas comerciales.

6. Planes de suscripción y pagos

Existen planes para Propietarios, Asesores Independientes, Inmobiliarias y Prestadores de Servicios, con 40 días de prueba gratuita. Precios, límites de publicación y beneficios se detallan en la sección de planes. Los pagos son mensuales y no reembolsables una vez procesados, salvo obligación legal en contrario.

7. Suspensión y terminación

PROPIETAB podrá suspender temporal o definitivamente cuentas que incumplan estos Términos, presenten indicios de fraude, uso indebido de la marca, abuso del periodo de prueba o falta de pago. Cuando la naturaleza del incumplimiento lo permita, se otorgará un plazo razonable para subsanarlo. El usuario puede cancelar su cuenta en cualquier momento escribiendo a inmobiliariapropietab@gmail.com.

8. Rol de PROPIETAB y limitación de responsabilidad

PROPIETAB actúa exclusivamente como intermediaria tecnológica y no es parte de las operaciones de compraventa, arrendamiento o prestación de servicios pactadas entre usuarios. No garantiza ni responde por la calidad, legalidad o situación jurídica de los inmuebles o servicios anunciados por terceros.

Toda negociación, verificación documental (escrituras, libertad de gravamen, avalúos), pago y formalización debe realizarse directamente entre las partes, preferentemente ante notario público. La Plataforma se ofrece "tal cual" y no se garantiza disponibilidad ininterrumpida.

9. Deslinde de herramientas financieras y asesoría de crédito

Las simulaciones, cálculos y precalificaciones arrojadas por la Calculadora Pro de Crédito son de carácter meramente informativo y estimativo. La autorización, otorgamiento y condiciones finales de los créditos dependen exclusivamente de la institución financiera, SOFOM aliada o asesor de crédito certificado encargado de la gestión, por lo que PROPIETAB INMOBILIARIA actúa únicamente como un medio de vinculación tecnológica y no garantiza la aprobación del financiamiento.

10. Propiedad intelectual y licencia de software

La marca PROPIETAB INMOBILIARIA® (Registro IMPI No. 2884953), el logotipo, la arquitectura de software, bases de datos, código fuente, herramientas de inteligencia artificial y contenidos editoriales son propiedad exclusiva de su titular legal. El usuario recibe únicamente una licencia limitada de uso, descrita en los apartados de Licencia de Uso del Software y Propiedad Intelectual del Centro Legal.

11. Modificaciones y legislación aplicable

PROPIETAB podrá actualizar estos Términos; las modificaciones surten efecto al publicarse en esta página, conservando el historial de versiones. Estos Términos se rigen por las leyes de los Estados Unidos Mexicanos y las partes se someten a los tribunales competentes de Villahermosa, Tabasco, renunciando a cualquier otro fuero. Contacto: inmobiliariapropietab@gmail.com.